09 de julio de 2018 06:50 PM
Actualizado 10 de julio de 2018 06:37 PM
Brickell City Center, el extenso complejo comercial, gastronómico y residencial que exitosamente trajo al distrito financiero de Miami una urbanización multinivel al estilo de Hong Kong, ahora busca expandirse una manzana más.
Swire Properties presentó sus planes a la Ciudad de Miami para una extensión de su plano especial existente que incluiría dos torres de condominios, una de ellas con tres pisos de tiendas en la parte inferior. Ambas torres estarían conectadas entre sí y también con el complejo de tres manzanas ya existente usando nuevos puentes sobre la calle.
La solicitud representa una muestra de confianza en el modelo denso, interconectado y cómodo para peatones propio del tipo de urbanización mixta que Swire trajo a Miami, dijo Kieran Bowers, presidente de operaciones en EEUU de esa firma con sede en Hong Kong.
“Se remonta a lo que es el modelo. Mientras más masa crítica agregues, más exitosos serán todos los diferentes elementos. Estamos muy contentos con la ubicación. Comercialmente ha sido un éxito, por lo que estamos buscando agregarle más “, dijo Bowers.
Si todo va según lo planeado, Bowers dijo que espera la aprobación de la Ciudad para finales de este año y la construcción comenzaría en la primera mitad del 2020. Para entonces, Swire espera que se venda el inventario de los nuevos condominios en Brickell y el downtown , lo que provocaría una nueva demanda de unidades adicionales, dijo. Las dos torres de condominios en Brickell City Center, Reach y Rise, están vendidas en un 93 y 55 por ciento, respectivamente, dijo Bowers.
Debido a que Swire, que también construyó la cercana Brickell Key, financia sus propios proyectos, puede darse el lujo de trazar su propio rumbo y no está bajo presión para vender sus 180 condominios restantes en Brickell City Center, dijo.
“Todavía creemos que hay más crecimiento y demanda de viviendas en Brickell”, dijo Bowers.
El análisis del mercado de condominios de Miami, Peter Zalewski, dijo que la postura de Swire “tiene sentido”, ya que cree que la desaceleración actual puede finalizar a mediados de la década del 2020.
Pero cuestionó si Swire podrá obtener los precios de las unidades que permitirían construir la primera torre. Las unidades de condominio en el centro de Miami apenas alcanzan los $400 por pie cuadrado, mientras que Swire ha estado pidiendo cerca de $700 por pie cuadrado en el Brickell City Center, dijo. Pocos condominios de Brickell se venden a ese precio a menos que estén directamente frente al agua o en Brickell Avenue, dijo.
Pero, agregó, “esto es obviamente pensar a largo plazo. Es un compromiso con Miami. Creo que eso es bueno”.
El Brickell City Center de nueve acres y $1,000 millones se inauguró a finales del 2016 a lo largo de South Miami Avenue, al sur del río Miami, con un enfoque poco ortodoxo en Miami. Incluía un amplio estacionamiento subterráneo y una red de puentes sobre las calles para unir las tres cuadras de su centro comercial de tres pisos. A nivel de la calle, el complejo fue diseñado con un concepto abierto y acogedor, con entradas múltiples desde las aceras. Las áreas comunes del centro comercial también cuentan con aire acondicionado para ofrecer un innovador toldo que protege a los visitantes del sol y la lluvia, y que canaliza la brisa por todo el complejo.
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